老旧肌理+现代设计 焕新历史文化街区

□四川日报全媒体记者 曹凘源
　　刚过不久的国庆假期，龚秀蓉的陶艺店每天都要接待很多游客。龚秀蓉告诉记者，与之前相比，店铺所在街道的最大变化就是年轻人越来越多。
　　龚秀蓉的店开在德阳广汉市黑塔街。这条承载着岁月记忆的老街，是中央广播电视总台2025年中秋晚会的取景地。然而几年前，这里还是危房遍布、设施陈旧的棚户区。
　　《四川省城市更新“十五五”规划》提出，推进活化利用和活态传承。支持不可移动文物、历史建筑、工业遗产、历史文化街区、历史地段等开展活化利用，鼓励在落实保护要求的前提下，引入新业态、植入新功能，同时避免过度商业化、同质化。针对诸多老建筑、古街巷，如何走好保护、活化两步路？
　　问题：老街老楼破损严重，修缮如何兼顾历史与实用
　　解法：改造不搞大拆大建，在功能提升的同时确保“修旧如旧”
　　青砖黛瓦映灯影，老茶新咖共飘香。这是记者走进黑塔街的第一感受。
　　黑塔街的民居建筑大多建于清末民初，是典型的川西地区木结构建筑风格，以穿斗式砖木结构体系为特点。墙体通常采用青砖或白墙，有的还装饰有木板饰面；屋顶为典型的坡屋顶，覆盖着灰色小青瓦。
　　“改造之初，我们就明确不搞大拆大建，坚持‘修旧如旧’原则。”广汉市住建局城市建设股副股长肖凤娟介绍，为保留黑塔街的历史文化特色，改造过程中必须在保持建筑原有高度体量、外观形象、色彩、结构和室内有价值部件不变的基础上，开展保护修缮、结构加固、适应性改造与利用。“我们保留了原有的木梁瓦檐、雕花窗棂，从外面看，和当年相差无几。”
　　采访间隙，一处破损的墙壁引起记者注意——墙内的竹编框架裸露在外，黄泥尚未完成覆盖，与下方已修好的灰白色墙面形成鲜明对比。
　　“这不是没修完，而是我们刻意留下来做展示用的。”街区建设运营公司负责人李晓维说，竹编夹泥墙是传统川派建筑修建墙面的特色技法，以竹做骨架，覆以黄泥和草木灰，既保证耐用性，又能防潮防虫。当然，在实际修缮过程中对传统修建方式进行了改良。
　　记者注意到，无论是居民住宅还是沿街店铺，都嵌入了现代设计，基本生活功能完善。肖凤娟介绍，老旧建筑不能随意凿墙埋管，管线尽量沿院落边缘以及屋内的横梁立柱布设，在不破坏主体结构的同时保障使用安全。
　　问题：大量闲置资产待用，业态多但同质化严重
　　解法：成立联盟破题“千院一面”，文旅协同让“游客”变“留客”
　　今年国庆假期，陈欣很忙。她在自家小院经营的跷脚牛肉店，是乐山市市中区苏稽古镇的一张美食名片。
　　苏稽古镇始建于隋朝，距今已有1400多年，是跷脚牛肉的发源地。2020年，苏稽被省政府确定为历史文化街区，核心保护范围8.9公顷，完整保留“一河三场”传统格局和18条历史街巷，有历史建筑41处。
　　多年来，苏稽古镇坚持小规模渐进式更新，累计投入约3亿元，遵循“政府主导、公众参与、以修为主、渐进改善”思路，以绣花功夫修缮老屋、完善配套，守住古街原有风貌。但问题随之而来——古镇上仍有不少老院子闲置，文旅产业发展虽然带来人气和流量，但也让苏稽面临“千院一面”的同质化问题。
　　“为破解小院同质化、单打独斗的难题，我们发起‘小院联盟’，坚持一院一韵，不搞统一装修，引导30余个老院落进行差异化转型。”乐山市市中区苏稽镇文化和旅游服务中心主任王洁玉介绍，在政府引导下，原本闲置的院落陆续发展民宿、茶咖、非遗研学、旅拍等多元业态，商户们还定期碰头交流经营思路，联合策划活动、互相引流，把各自为战的分散经营变成抱团取暖的协同发展。
　　陈欣是“小院联盟”最早的参与者之一。“第一次会议，就是在我们这个院子里开的，当时来了十几家小院的主理人。”陈欣说，联盟不会要求大家做统一的装修改造，各家小院保留自己的特色，重点在于挖掘每家不一样的亮点。
　　“政府建议不必追求面面俱到，可立足本地品种茶打造特色，结合年轻人喜好推出茶咖融合产品。交流结束后，我立刻着手落地，新品现已上架。”陈欣介绍，加入联盟后，当地大力为各家小院做专题宣传推广，并将她的小院纳入苏稽古镇游览推荐线路，门店客流量提升超10%。
　　“游客在一个院落产生消费后，联盟内其他商户承接后续需求，带动整个街区活力。”乐山市市中区住建局副局长张瑞峰介绍，“小院联盟”与区级国企运营的“夜游苏稽”协同推进古镇活化利用，把“过路经济”变成“过夜经济”，让“游客”变成“留客”。数据显示，今年国庆假期，苏稽古镇累计接待游客近90万人次，实现旅游收入近亿元。

专家建议
四川省村镇建设发展中心正高级工程师唐密：
历史文化街区更新要平衡保护和发展
　　历史文化街区是城市的文脉所系，在城市更新行动中，其更新修缮和活化利用的要求更高，平衡保护和发展的难度更大。
　　历史文化街区的保护修缮，首先要做到“六不”，即：不大规模、成片集中拆除现状建筑；不大规模新增建设规模；不大规模、强制性搬迁居民；不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑；不破坏传统格局和街巷肌理；不破坏地形地貌。尽力留住老百姓、保护老房子、存下老地名。其次要做好技术与经济的平衡，谋划好保什么、如何修缮、采取何种技术手段、经济效益与社会效益的平衡等。
　　此外，要引导街区居民（或业主）积极参与保护工作，发挥其在改善街区人居环境方面的积极性。在街区的业态活化方面，应在明确定位的前提下，再推进业态活化。如立足为本地居民服务的街区，应避免过度、过多文旅化的业态。