双流彭镇盘活闲置农房发展“小院经济”

140个足球场大的农田边长出数十个网红小院

“满仓集”的窗景，吸引不少游客专程打卡。

游客在“造白”体验窑烤披萨。 本组图片均由岷江村村委会提供

□杨柳 四川日报全媒体记者 雷倢
　　金秋9月，稻浪翻涌。9月14日，成都市双流区彭镇岷江村，记者沿新修的沟渠前行，只见一处处风格各异的小院散落在林盘间——有的主打艺术展览，有的专攻亲子手作，有的把新疆特色融进了川西院子……很难想象，几年前这里还是一片低效苗木和商业草坪。
　　“我们第一家小院是2023年上半年开业的。”彭镇岷江村党总支书记吴云霞站在村口，指着远处一片青瓦白墙的院子说。从那时算起，这个村庄里已陆续生长出数十个网红小院。

01
从一场“腾退”开始
千亩农田边发展起“小院经济”
　　变化始于一场“腾退”。过去，村里不少田地都用来种植草皮。“以前这片全是商业草坪，一亩地年租金2000多元。”吴云霞回忆，商业草坪对土壤破坏较大，种植后至少两三年才能恢复耕作。2019年底，村里下决心清理草皮，推动小田变大田、碎田连成片。
　　以此为契机，把岷江村作为核心，双流区打造出“时光原野”宜居宜业和美乡村重点片区，形成1500多亩的连片高标准农田。1500亩，相当于140个标准足球场连成一片。如今，这片良田每年亩产水稻超1000斤、亩产小麦超800斤，稳稳扛起粮仓重任。
　　但光有农田还不够。2023年底，村里开始探索利用乡村振兴资金修缮集体闲置房屋，与运营商携手发展“小院经济”。“我们推行‘合作社+职业经理人+农户’模式，按1∶6∶3比例合作分红，把各方动能都激发出来。”吴云霞说，这一模式背后是无数次坝坝会、入户走访的结果，“老百姓看到收入增加了、环境更好了，自然愿意加入进来。”
　　走进“满仓集”小院，只见书画作品挂满墙面，艺术气息扑面而来。“‘满仓集’走高端艺术与商务路线，客单价68元，是片区里最高的。”吴云霞介绍，去年“双十一”期间有电商团队包场团建，上午谈KPI、下午做手作。
　　不远处的“南野暮白”小院则另辟蹊径。主理人杜婷婷是来自乐山的花艺师，擅长布景与装置。“一切都是为了出片。”这里别致的场景精准吸引了不少年轻女性前来打卡。
　　主打亲子体验的“造白”同样火爆。主理人王家勇和妻子从广州回到成都，对比崇州、大邑等多地后，最终选择留在岷江村。“满眼绿油油的，两棵大树衬得这里格外安逸，节奏很慢。”他看中了一处通透的仓库，当即决定做亲子画室与手作空间。“168元的亲子套餐，含饮品、点心、披萨、意面，孩子能在田野里跑一整天。”王家勇说，今年从油菜花季到端午节，小院几乎天天满员。

02
内核都不一样
“一院一品”错位经营，带动村民增收
　　最直观的变化，写在了村民的账本上。
　　“以前一亩地租金2000多元，现在一间民房一年租金4万到6万元。”吴云霞算了一笔账：村民翻新房屋后租给外来主理人，村委会见证签约、全程“背书”，“相当于家里多了一个不用吃饭的劳动力，还是保值增值的固定资产。”
　　一位50多岁的村民本在外做工程，看到村里红火起来，返乡开起“田埂小厨”，专卖农家土碗菜。“40元一人管饱，酸菜鱼现点现杀。”吴云霞说，这家小店刚好补上高端小院的餐饮空白，让游客也能吃到接地气的家乡味。
　　目前，“时光原野”片区已吸引社会资本超2000万元，带动300多位岷江村村民就近就业，覆盖绿化、保洁、农田种植等环节，更是给村里带来了显著的经济效益。
　　但小院多了，如何避免恶性竞争？岷江村的答案是成立产业联盟。2024年底，村里牵头组建农商文旅产业联盟，组织主理人每月开碰头会，并由村委会协调解决难题。“更为关键的是，入场有机制，不是谁想来就能来。”吴云霞说，新入驻小院须报备经营方案，经村里严格筛选业态，“一院一品”，“看似都是卖咖啡，内核却不一样。‘满仓集’主打油画艺术，‘南野暮白’致力于花艺美学，另外还有新疆菜、亲子手作……各走各的赛道。”

03
不止网红出圈
既要“颜值”，更要“人才”与“根基”
　　“艺术点亮乡村”，是岷江村的口号，但村“两委”的布局更深更远。“我们积极引入文旅达人孵化项目。200多名文旅达人中，六成以上是本地人。”驻村第一书记蒋玲说，村里专门教授主理人拍短视频、搞直播，让更多优质内容出圈，促进“小院经济”形成集群宣传效应。
　　更令人动容的是，村里没有把“时光原野”最核心的位置留给网红小院，而是建起一座农事中心。“把乡村主理人培训、新农人培育、乡村研学都放进这个综合空间。”蒋玲说，乡村振兴既要“颜值”，更要“人才”与“根基”。
　　新村民的到来，也重塑了乡村生活。油画、咖啡、艺术展走进田间，村民的生活体验与思维方式悄然改变。“树下有家店”的老板杨琼芳说：“现在游客多了，我特意去玫瑰园移栽了蔷薇，把店打扮得更有特色。不仅是我们小院，如今村里到处都是新气象。”
　　采访结束时，蒋玲拿出一张照片，照片里是一个正在改造的小院——一位主理人投入了100万元，“他喜欢这里，愿意把未来的事业放进这片田野。”像这样带着情怀与信心投身岷江村的创业者，还在不断到来。近日，岷江村通过短视频发布公告，再次拿出4处闲置小院公开招募主理人，扩大“百院兴村”版图。