提升住房品质，点亮美好生活

——“好房子”建设赋能更高水平“住有所居”

　　民以居为安。新的一年，建设“好房子”被多地政府列入年度工作重点。从“引导企业提高住房建设标准、优化物业服务”，到“加快优质地块规划出让，建设更多高品质好小区、好房子”，各地聚焦更加安全、舒适、绿色、智慧，加快“好房子”建设步伐。
　　“好房子”如何提升居民的生活品质？各地推进“好房子”建设有哪些新的探索实践？近期，记者赴江苏、上海、北京、山东、云南等地采访调研，感受“好房子”促进更高水平“住有所居”的广阔潜力。

抓样板立标准，“好房子”建设激发市场新活力
　　在江苏无锡，张先生最近购买了市中心的一套新房。环形露台视野开阔，地暖、新风、中央空调一应俱全，全屋智能系统，独立入户，两个活动中心满足全家老少的娱乐健身需求……
　　张先生说，“去年发现市场上推出了不少品质高、配套好、设计新颖的房子，我们卖掉了老房子，换了这套全家都满意的新房。”
　　江苏省无锡市住建局开发处相关负责人说，为了推动“好房子”的开发建设，无锡出台了新版高品质住区建设管理的实施方案，覆盖土地出让、方案设计、施工管理等全流程。
　　“回顾2024年，很多满足改善性住房需求的‘好房子’项目取得了亮眼的销售成绩。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，这表明房地产市场结构性需求潜力比较大，需要通过加强“好房子”建设来发掘。
　　记者调研发现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线城市受到热捧，在三四线城市同样也是“销量密码”。
　　在云南德宏州芒市，在大型暖冬城市品鉴会暨第八届房地产展示交易会上，这样的楼盘设计受到青睐：客厅中空挑高6米、L型阳台设计、一梯一户、室内空间灵活多变……
　　抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强政策引导。
　　顺应人民群众对改善居住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构建支持住房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践：明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率；从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发力，提升工程品质；推动“好房子”示范项目建设……

补短板强服务，老房子改造让生活更宜居
　　新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？
　　“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五元宵节晚上，山东省淄博市新东升福园小区居民扈梅道出安居生活的幸福感。
　　淄博市住房和城乡建设保障服务中心住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对“好房子”的基本要求。
　　开发商张永志团队将新东升福园小区居民提出的诉求转化为技术标准，采用隔声楼板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝……
　　老房子改造成“好房子”，还要关注“一老一小”，强服务、优配套。
　　记者调研发现，各地在老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改造，并将满足“一老一小”需求作为一项重点。
　　在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家中卫生间的适老化改造：地板加了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳……
　　浙江围绕“如厕洗澡安全、室内行走便利、居家环境改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面功能，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄大伯家在“浙里办”线上申请了适老化改造，改造共计花费3.2万余元，因年满80周岁，购买材料的费用可以报销 60%，报销额度达1万余元。
　　有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。
　　重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在城市更新中注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中创新激活历史文化资源……
　　2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更新工作领导小组，310多个城市编制城市更新专项规划，16个省份建立城市更新项目库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断落地
　　上海市民牟女士在新春前夕购买了上海市普陀区一处品质新楼盘的套三室住宅，她最看重的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电力、燃气等传统能源，置换式新风系统维持良好的室内空气……
　　蓝绿双城董事长曹舟南告诉记者，现在房地产进入品质竞争时代，开发商不在项目设计上做创新，不在材料选择和施工工艺上精益求精，住房产品很难卖出去。
　　作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任。企业必须做好“资源整合者”，为老百姓打造出更宜居的居住空间。
　　近日，成都中建材光电材料有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传送带上抓取、装箱。
　　“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全环保的新型能源建材，具有发电功能。”成都中建材企业负责人孙庆华说，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决了电梯用电问题，多余电力还可用于小区照明、景观用电等。
　　“好房子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产业。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，新科技在创造高品质居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技这一关键，全面提升我国住宅建造水平，满足人民群众对“好房子”的需要。
　　新华社记者 王优玲 魏弘毅 郑钧天
　　（据新华社北京2月22日电）