• 全国性品牌房企积极布局四川二级城市




  •   四川优美的人居环境,吸引各地的消费者来安家置业。

        

      1月18日,华润和恒大双双挺进宜宾,华润以起拍价拿下宜宾临港片区4块地共计382.19亩,总价16.7亿元;恒大以起拍价拿下宜宾旧州组团纸厂地块共计239.91亩,总价9.3亿元。同一天,万科斥资32亿元拍得仁寿16宗地,共计1185.21亩。
      1月20日,万科中西部城镇建设发展有限公司与悦榕中国签约,将在攀西安宁河谷落地开发乐古浪综合性度假区项目……近两年,随着成都楼市调控政策的持续,以及开发拿地难度日益增大,不少大型品牌开发商纷纷转战四川二级城市,绵阳、南充、宜宾、乐山、泸州、攀枝花、西昌、自贡、资阳、广安、达州、内江、眉山、遂宁、广元等城市都有众多外来开发商的身影,特别是进入2019年,不少品牌开发商都在加大力度布局全川楼市。□本报记者 文强 文/图
    品牌开发商 抢先布局川内热点城市
      据四川中原研究院不完全统计,2019年1月中旬以来,川内二级城市共成交土地30多宗,南充、广安、达州、内江、眉山、宜宾、乐山、泸州、遂宁等城市均有土地成交,合计约3000亩。值得关注的是,万科于1月18日斥资32亿元拍得仁寿16宗地,共计1185.21亩,堪称千亩大盘;华润和恒大双双入驻宜宾,各拿地两三百亩……另外,达州新年首拍3宗地,成交楼面价分别为1506元/平方米、1002元/平方米、1110元/平方米。而乐山中心城区新近拍卖4宗土地,最高楼面价高达4099元/平方米。
      记者在采访中了解到,1月20日,万科中西部城镇建设发展有限公司与悦榕中国签订战略合作协议,双方将在攀西安宁河谷进行合作,涉及2300亩土地,将落地乐古浪综合性度假区。2017年,万科中西部城镇建设发展有限公司首进西昌,以文旅项目为切入,以升级城市配套和旅游服务为目标。按照规划,万科将为西昌乃至大西南片区提供休闲度假的“别处”。
      “去年四川的GDP首次突破4万亿元大关,说明四川的发展后劲非常强大,这给一些品牌开发商在川发展提供了更大的信心。”地产策划人李绍华说,相关数据显示,去年除成都发展很好之外,绵阳、德阳、宜宾、南充的GDP都在2000亿元以上,而泸州、达州、乐山、凉山、内江、自贡、眉山、广安、遂宁、攀枝花、资阳的GDP都保持在1000亿—1700亿元左右,这些经济实力较强的川内二级城市成为房企未来布局的重点区域。
    多重利好叠加 催生四川人居新格局
      “公司目前在绵阳、资阳的项目都已经亮相,今年会加大在川内热点城市的布局力度。”朗基地产相关负责人告诉记者,公司在几年前就已开始谋划成都之外省内其他城市的发展,一方面,由于四川是人口大省,具有较强的消费能力;另一方面,四川具有众多资源优势和政策优势,能够吸纳国内外客商投资兴业,从而带来了更多的市场需求。在“成德、成眉、成资”一体化政策的影响下,这些区域都将迎来更大的投资空间和机会。
      据悉,目前涉足全川发展的房企众多,除本土房企蓝光、朗基、置信、领地、邦泰、蓝润等外,国内品牌房企如万科、华润、华侨城、绿地集团、碧桂园、恒大、保利、金科、花样年等都已经在川内多个二线城市有项目开发和土地储备。对此,成都健鹰地产总经理杨健鹰认为,“成都限购导致投资购房者外溢;而‘一干多支’发展战略的推行,将大幅度提升四川整体经济实力,川内多数二线城市交通及城市配套日益完善等诸多利好因素叠加,将催生四川人居新格局。”
      “自2017年4月旭辉集团动工建设成都项目之后,目前已实现东西南北中全方位项目布局,做到了全域化、全品类、全业态、全生命周期的产品布局和落地。”旭辉集团成都事业部相关负责人说,今年旭辉将继续坚定看好成都的发展,深耕大成都,布局大成都,不失时机地走全川化路线,力求让旭辉的产品、服务、品牌落地到全省。
      “春节期间我在绵阳买了一套房子,觉得性价比非常高。”在深圳发展的绵阳籍创业者张小军说,“原计划在成都买房,但由于限购政策的影响一直未落实,今年春节回家发现绵阳的发展非常好,再加上高铁等交通状况的改变,直接拉近了成都与周边城市之间的距离,最主要的是房价相对便宜,节约了很大一部分购房费用。”
      据 58 同 城 、安 居 客 发 布 的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,52.7%漂一族有返乡置业意向,三四线城市是返乡置业主力城市,而总价50万-100万元的房子最受青睐。

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