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14房产·食品2017年10月12日

10 月成都首场土拍 楼面价均未过万元


楼市销售向好,土地市场受企业关注度极高。图为成都土地拍卖现场一角。

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□本报记者 文强 文/图
  10月10日,成都举行本月首场土地拍卖会,新都区大丰街道的两宗近百亩土地上市,成交楼面价均未过万元,本次拍卖拉开了本月成都土地拍卖的序幕。
  记者在采访中了解到,10月成都包括新都区、青白江区、郫都区、高新区、天府新区、新津县、都江堰市等区(市、县)均有土地上市,据已公开的数据显示,10月将有1100多亩土地上市。

首场土拍成交价均未过万
  10月10日拍卖的新都两宗土地面积近百亩,共吸引了近10家竞拍企业到场竞争。最终,新都区大丰街道太平社区约65亩地块,以7200元/平方米的楼面价被人居置业斩获,成交溢价率24.09%;新都区大丰街道三元社区约34亩土地却出现了异常激烈的争抢,经过数轮竞价之后,以8700元/平方米的楼面价被人居置业收入囊中,成交溢价率58.12%。
  据悉,按照此次拍卖的规则“拍卖土地设置最高限价,在熔断后进入摇号环节”,但在土地拍卖现场,两宗土地的拍卖均未达到最高限价,这与9月6日,位于新都区大丰街道赵家社区约72亩土地,以成交楼面价10950元/平方米、溢价率95.45%成交,形成鲜明对比。
  为何相差仅一个月,土地成交价相差如此巨大?此举对目前成都楼市会带来哪些思考?
  成都锐理机构分析认为,对于以往“刚需扎堆”的城北而言,无论“北改”如何发力,房价始终偏低,多数购房者也对这片区域缺乏兴趣;近两年来,随着全城房价拉升,城北的洼地价值日益凸显,开始逐渐登上楼市热搜榜,崭露头角。
  此外,2017年4月6日,中南置地首进成都,分别以9400元/平方米、11080元/平方米的楼面价拿下城北金牛区2块土地,城北刷上地产头条;9月,大丰约72亩土地被北京金隅嘉业收入囊中,楼面价达10950元/平方米,新都楼面价首次突破万元;人居再拿地,最高楼面成交价达8700元/平方米。虽然没有再次破万,一年内新都的地价已经翻倍,城北楼市强势崛起,让不少人感叹。

月内还有超千亩土地上市
  记者梳理目前已公开的信息显示,成都市还将在10月16日、10月17日、10月19日、10月24日分别拍卖共计约超千亩地。这对于急需“补仓”的开发商来说增加了更多的机会。
  据了解,这些即将上市的土地都以住宅为主,最高起拍价为高新区中和街道劲松社区93.34亩地,起拍单价为1415.22元/亩;最低起拍价为都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇大合社区的81.41亩地,起拍单价为267万元/亩。
  “这是继9月份土地集中放量之后,成都土地市场又一次迎来土地集中供应。”知名地产策划人李绍华说,在市场供需矛盾比较突出的这个时间段,成都连续加大热点区域的土地供应,未来将有效缓解这一态势,同时为急需“补仓”的开发企业提供了更多的选择机会。另外,面对未来市场的不确定因素,希望企业在竞拍时理性竞价,不要盲目举牌,为将来开发高质量的产品预留合理空间。
【新闻多一点】
本月部分拍卖土地一览
拍卖时间:10月16日
位置:青白江区大弯东路以南、同济大道以西
面积:85.58 (亩)
用途:住宅用地商业用地
商业占比上限:20%
容积率:2.5
起始楼面地价:3498 (元/㎡)
位置:青白江区凤祥大道以北、凤凰西八路以东
面积:170.12 (亩)
用途:住宅用地、商业用地
商业占比上限:20%
容积率:3
起始楼面地价:3250 (元/㎡)
拍卖时间:10月17日
位置:都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇大合社区
面积:81.41 (亩)
用途:城镇混合住宅用地
商业占比上限:30%
容积率:2
起始楼面地价:2002.5 (元/㎡)
位置:郫都区郫筒街道晨光村三社、五社、双喜村一社
面积:122.78 (亩)
用途:城镇混合住宅用地
商业占比上限:49%
容积率:2.5
起始楼面地价:4200 (元/㎡)
位置:郫都区红光镇合兴村四、七社,铁门村一社、社区集体
面积:67.46 (亩)
用途:二类住宅用地
容积率:2
起始楼面地价:5000 (元/㎡)
位置:郫都区犀浦镇梓潼村3社
面积:16.16 (亩)
用途:城镇混合住宅用地
商业占比上限:10%
容积率:2
起始楼面地价:6000 (元/㎡)
拍卖时间:10月19日
位置:高新区中和街道劲松社区三、四组
面积:93.34 (亩)
用途:住宅用地、商业用地
商业占比上限:44.25 %
容积率:2.65
起始楼面地价:8000 (元/㎡)
位置:天府新区兴隆街道罗家店村、正兴街道凉风顶村、秦皇寺村
面积:299.39 (亩)
用途:住宅用地、商服用地
商业占比上限:14.5%
容积率:6.49
起始楼面地价:1779.77 (元/㎡)
拍卖时间:10月24日
位置:新津县五津街道平岗社区、城西社区
面积:86.68 (亩)
用途:城镇混合住宅用地
商业占比上限:20 %
容积率:2.5
起始楼面地价:4200 (元/㎡)

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