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15房产周刊2017年03月02日

政策调控下 哪些房子值得买

    □本报记者 文强
    目前,包括成都在内的20多个城市仍实行限购政策的情况下,房产税又如一只悬着的“靴子”,有关房价要降的传言不断。刚刚闭幕的中央财经领导小组第十五次会议要求,完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。那么,在这样的政策与市场环境下,买哪种房子才最稳当呢?
成都新房限购二手房价格“飘红”
    最新数据显示,2月份成都二手房均价10748元/平方米,环比上涨0.64%,同比上涨15.16%。其中,高新西区二手房评估均价9265元/平方米,环比1月上涨4.1%;金牛区二手房评估均价9931元/平方米,环比1月下降0.95%;青羊区二手房评估均价13307元/平方米,环比1月上涨0.45%;成华区二手房评估均价10706元/平方米,环比1月上涨0.76%;武侯区二手房评估均价11918元/平方米,环比1月上涨1.78%;高新区二手房评估均价14322元/平方米,环比1月下降0.05%;锦江区二手房评估均价15716元/平方米,环比1月上涨2.87%;天府新区二手房评估均价11789元/平方米,环比1月上涨0.03%。
    此外在郊区楼市中,双流区二手房评估均价7750元/平方米,环比1月上涨1.32%;郫都区二手房评估均价6253元/平方米,环比1月上涨2.46%%;龙泉驿区二手房评估均价6853元/平方米,环比1月下降0.55%;新都区二手房评估均价6597元/平方米,环比1月上涨0.26%;温江区二手房评估均价6737元/平方米,环比1月上涨2.89%。专业人士认为,经历限购之后,成都房价趋于平稳。“房价下跌了,但房地产价格跟油价一样,下跌如滴水,上涨如火箭。”著名经济评论员叶檀说,2月22日国家统计局发布了1月70个大中城市住宅销售价格统计数据,两大目标已经达成:一是热门城市房价下降,三四线城市略有上涨;二是分化形成,去库存持续进行中。但她认为,被政策抑制的房价,并不能代表未来的趋势。
政策调控下哪些房子可以买
    什么房子最稳当?哪些房子要掉价?如何才能买到升值的房子?
    专业人士认为,能赚钱的房子才最稳当。这类产品基本上是利用信息不对称获取的,价格波动受消息影响比较大。一般情况下,这些房子所在区域内二手房交易量高,换手率比较大,通过高频交易推动价格。一般销售员会告诉你,户型越小越好,越小的面积意味着可以控制总价,从而单价就拥有提升的空间;周边土地出让价格是非常重要的刺激,一旦有高价土地出让就促进现房增值。
    此外,占据稀缺资源的房子最值钱,随着时间的推移房屋的资源属性会放大,价格波动受资源的唯一属性影响,但波动幅度较稳定。一般情况下,市场上流通的二手房极少,保持有价无市的情况,社区内自住率较高;周边没有土地,价格平均都保持20%的速度上涨。

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